قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران + جدول

ا، در یک بررسی از 4 هزار و 33 خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده اند 21 مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.

محلهمتراژقیمت هر متر مربع (تومان)قیمت نهایی (تومان)جوادیه50یک میلیون50 میلیونخلیج فارس120یک میلیون120 میلیونتهرانسر140یک میلیون و 400 هزار200 میلیونهفت چنار68یک میلیون و 470 هزار114 میلیونشریعتی150یک میلیون و 600 هزار250 میلیونبلوار ابوذر782 میلیون و 100 هزار165 میلیونآهنگ - میثم562 میلیون و 130 هزار120 میلیونافسریه جنوبی442 میلیون و 200 هزار101 میلیونجوادیه تهرانپارس792 میلیون و 500 هزار200 میلیونکارون شمالی612 میلیون و 800 هزار172 میلیونبلوار فردوس783 میلیون و 200 هزار250 میلیونمجیدیه703 میلیون و 300 هزار235 میلیونپونک673 میلیون و 300 هزار227 میلیونامام حسین2073 میلیون و 400 هزار720 میلیونتهرانپارس983 میلیون و 600 هزار360 میلیونجنت آباد جنوبی664 میلیون و 100 هزار272 میلیونگیشا755 میلیون و 120 هزار387 میلیوناختیاریه1205 میلیون و 800 هزار710 میلیونونک908 میلیون و 800 هزار800 میلیونتجریش919 میلیون و 320 هزار850 میلیونشهرک نفت1609 میلیون و 375 هزاریک میلیارد و 500 هزار

بررسی ها نشان می دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران + جدول

ویدیو مرتبط :
‫قیمت خانه‌های کلنگی تهران‬‎