پاساژ در تهران متری چند؟

اگر چه آماری درباره خرید و فروش املاك تجاری از سوی مراجع رسمی كشور (بانك مركزی و مركز آمار) منتشر نمی‌شود اما به گفته فعالان و كارشناسان مسكن، فراز و فرود بازار املاك تجاری با املاك مسكونی تشابهات بسیاری دارد، در حالی كه این موضوع در مورد املاك اداری و مسكونی مشاهده نمی‌شود.

نزدیكی معادلات بازار املاك مسكونی و تجاری و بهبود بازار واحدهای مسكونی در بهمن ماه موجب شد كه صفحه راه و شهرسازی روزنامه اقتصادی تعادل در پرونده جدید خود، قیمت خرید و فروش املاك تجاری تهران را مورد بررسی قراردهد. در این گزارش میدانی، روزنامه تعادل قیمت خرید واحدهای تجاری كمتر از 600 متر را در پنج منطقه (شمال، جنوب، مركز، شرق، غرب) تهران مقایسه كرده است.

طبق یافته‌های حاصل از این گزارش كه با ارجاع به سایت رسمی ایران فایل و فایل‌های پیشنهادی خرید واحدهای تجاری فراهم شده است، بالاترین قیمت هر متر زمین به واحدی تجاری در نیاوران با قیمت هر متر مربع 125 میلیون تومان مربوط می‌شود و كمترین قیمت نیز به واحدی تجاری در منطقه پیروزی اختصاص دارد كه ارزش هر متر زمین تجاری در این منطقه حدود 4.5میلیون تومان است. نكته‌یی كه در این گزارش میدانی به خوبی مشاهده می‌شود، این است كه برخلاف املاك مسكونی كه در مناطق شمال و مركز نقش اول را در میزان قیمت بازی می‌كردند، مناطق جنوبی در انتهای لیست قرارداشتند اما براساس یافته‌های میدانی تعادل، املاك تجاری مناطق جنوبی رقابت خوبی با املاك تجاری شمال پایتخت دارند كه علت آن را نیز می‌توان به حضور واحدهای تجاری گسترده در منطقه بازار بزرگ (پانزده خرداد و خیام) و استقبال مردم برای خرید از این مناطق جست‌وجو كرد.

  شمال

برای خرید یك ملك تجاری در منطقه نیاوران تهران و در نزدیكی كاخ، باید برای هر متر زمین تجاری حدود 125 میلیون تومان پرداخت كنید كه برای مالكیت یك واحد تجاری 200 متری حدود 25 میلیارد تومان می‌شود اما اگر قصد خرید واحدی تجاری در منطقه ونك و خیابان خدامی دارید شرایط تاحدود زیادی مناسب‌تر است زیرا باید برای یك واحد تجاری 220متری (متری 35میلیون تومان) 7میلیارد و 700هزار تومان هزینه كنید. اما قیمت هر متر زمین در خیابان ملاصدرا تاحدودی نسبت به ونك بیشتر است و برای هر متر زمین تجاری باید 55میلیون تومان هزینه شود كه قیمت كل یك واحد 106متری در حدود 5میلیارد و 830میلیون تومان می‌شود. یكی دیگر از مناطق شمالی تهران كه منطقه‌یی تجاری محسوب می‌شود تجریش است، در این منطقه یك واحد تجاری 124 متری، 3میلیارد و 720میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و قیمت هر مترمربع 30میلیون تومان در نظرگرفته شده است.

  غرب

در منطقه سعادت‌آباد هر متر زمین تجاری 50میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود كه شما برای خرید یك واحد 260متری باید حدود 13میلیارد تومان پرداخت كنید.

در شهران، یك واحد تجاری 105متری حدود 3میلیارد و 120میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است كه با یك حساب سرانگشتی مشخص می‌شود كه هر متر زمین تجاری در این منطقه حدود 20میلیون تومان است. اگر در شهرك ژاندارمری و بلوار مرزداران به دنبال خرید واحد تجاری هستید باید برای هرمترمربع زمین حدود 35 میلیون تومان پرداخت كنید كه برای خرید یك واحد 135متری، حدود 4میلیارد و 725میلیون تومان می‌شود.

 یكی دیگر از مناطق غربی تهران كه به بورس مناطق تجاری و اداری غرب و شمال غرب تهران تبدیل شده، منطقه چیتگر است دراین منطقه برای خرید یك واحد 400متری با هرمتر مربع 30میلیون تومان باید 12میلیارد و 450 میلیون تومان در چنته داشته باشید.

  مركز

در منطقه سهروردی جنوبی، برای هر متر زمین تجاری باید 45میلیون تومان پرداخت كنید كه برای مالكیت یك واحد تجاری 144متری باید 7میلیارد و 560میلیون تومان هزینه كنید اما در بلوار كشاورز واقع در قلب پایتخت برای خرید یك واحد تجاری 97متری با قیمت هر متر 10میلیون تومان باید 970میلیون تومان پرداخت كنید. شرایط در جمالزاده متفاوت از بلوار كشاورز است و یك واحد 60 متری در این خیابان (با قیمت هر متر 25میلیون تومان) حدود 2میلیارد تومان به فروش می‌رود. در منطقه هفت تیر كه به بورس پوشاك زنانه تهران معروف است برای هر متر مربع زمین تجاری باید 10میلیون و 500هزار تومان پرداخت كنید و اگر دنبال خرید واحدی تجاری با متراژ 120میلیون تومان هستید باید یك‌میلیارد و 260میلیون تومان هزینه كنید. قیمت هرمتر زمین تجاری در مناطق مركزی تهران بین 10 تا 45میلیون تومان در تغییر است در حالی كه تصور می‌شد كه قیمت هر مترمربع در این منطقه محدوده بزرگ‌تری را به خود اختصاص دهد.

  شرق

در شمال شرق تهران و در منطقه تهرانپارس یك واحد تجاری 102متری با در نظرگرفتن هر متر 16میلیون تومان، حدود یك‌‌میلیارد و 632میلیون تومان به فروش می‌رسد، اما در خیابان جشنواره برای اینكه صاحب یك ملك تجاری شوید باید به‌طور متوسط 15میلیون تومان برای هرمتر مربع پرداخت كنید كه بر همین اساس یك واحد تجاری 200متری، 3میلیارد و 300میلیون تومان به فروش می‌رود.

درخیابان پیروزی تهران برای هرمتر زمین تجاری باید 4میلیون و 500هزار تومان پرداخت كنید كه اگر به دنبال یك واحد 250متری باشید باید یك‌میلیارد و 125میلیون تومان هزینه كنید. اما ملك تجاری در منطقه دلاوران تهران (بورس سرویس چوب) گران‌تر از سایر مناطق شرق تهران است در این منطقه تهران، هر مترمربع واحد تجاری حدود 20میلیون تومان قیمت‌گذاری شده كه برای خرید یك واحد 80 متری مبلغی در حدود 2میلیارد و 300 میلیون تومان نیاز است.

  جنوب

در جنوب تهران و در منطقه پانزده خرداد كه به بازار بزرگ تهران نیز معروف است برای اینكه بتوانید یك واحد تجاری 507 متری را خریداری كنید باید برای هرمترمربع 20میلیون تومان پرداخت كنید كه در كل برای خرید یك واحد تجاری500 متری در این منطقه حدود 10میلیارد می‌شود. در خیابان خیام تهران در نزدیكی بازار بزرگ نیز یك واحد 214متری با قیمت هرمتر مربع 72میلیون تومان، 15میلیارد و 408میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در خیابان نبرد جنوبی، یك واحد تجاری 56 متری با قیمت هر متر 6 میلیون تومان، 336میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. در منطقه جمهوری نیز كه مركز تولید پوشاك تهران است هر متر زمین تجاری به قیمت 63 میلیون تومان به فروش می‌رود كه شما برای خرید یك واحد تجاری 24متری باید یك میلیارد و 152میلیون تومان بپردازید.

  شهر‌های مشهد و كرج

مراجعه به فایل‌های خرید و فروش واحدهای تجاری دو شهر مشهد و كرج كه در سایت ایران فایل درج شده بیانگر آن است كه قیمت املاك تجاری در این دو شهر اگرچه با قیمت‌های پیشنهادی املاك تجاری تهران قابل مقایسه نیست اما تفاوت قابل ملاحظه‌یی با قیمت املاك مسكونی این شهرها دارد.

تعادل