پیش‌بینی‌ها در مورد رونق مسکن محقق نشد

رئیس اتحادیه بنگاه‌داران املاک مشهد گفت: برخلاف پیش‌بینی‌ها برای بهبود بازار مسکن، امسال شاهد سنگین‌تر شدن رکود بودیم.

صادق عابدزاده در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)- منطقه خراسان، با بیان اینکه متاسفانه بازار مسکن از سال 92 وضعیت خوبی نداشته است، گفت: امسال برخلاف پیش‌بینی‌های انجام شده این رکود در بازار سنگین‌تر از سال گذشته بود.

وی در ادامه مسائل سیاسی، رکود حاکم بر اقتصاد و مسائل پیش آمده برای پروژه‌های بزرگ مشهد را در افزایش رکود سال جاری مسکن تاثیر گذار دانست و گفت: در حال حاضر قیمت‌ها در این بازار به کف رسیده و شرایط دچار مشکل شده است.

وی با بیان این که در سال 95-96 احتمالا با جهش قیمت در بازار مسکن مواجه خواهیم شد، گفت: معمولا دوره‌های رکود در بازار مسکن سه تا پنج ساله است. و پس از آن ما با جهش قیمت در بازار مواجه می‌شویم که احتمالا این جهش در دو سال آینده رخ خواهد داد و باید مدیریت شود.

وی با بیان این که دولت باید در این زمینه سیاست‌گذاری درستی انجام دهد، گفت: وام مسکن مسائل تشویقی و ... باید به شکلی در بازار مسکن مدیریت شود که این بازار از رکودخارج شود. در حال حاضر در کشور چین برای خروج از بازار مسکن از رکود 80 درصد قیمت مسکن را در قالب اقساط 30 ساله وام می‌دهند و شاهد رشد مسکن نیز بوده‌اند.

عابدزاده با بیان این که در سال 93-94 آمار صدور پروانه ساخت پایین‌ترین حد خود را در چند سال گذشته داشته است، افزود: در حال حاضر عرضه بیش از تقاضا است زیرا برخی واحدها به دلیل رکود تقاضا وارد بازارها نشده‌اند، همچنین مسکن مهر اشتباها در این آمار محاسبه می‌شود و این درحالی است که مسکن مهر نمی‌تواند تقاضای داخل شهر را پوشش دهد.

وی در ادامه خروج بازار مسکن از رکود را وابسته به سیاست‌های بانک مسکن دانست و گفت : رکود حاکم بر بازار مسکن کلی است و برای خروج از آن بانک مسکن باید سیاست‌هایی اتخاذ و سریعا آن‌ها را اجرایی کند در حال حاضر این بانک برنامه‌های خوبی دارد اما متاسفانه آن‌ها را به مرحله اجرا نرسانده است.

وی افزود: اگر اتفاقی که در بازار خودرو افتاد در بازار مسکن می‌افتاد می‌توانست بسیار تاثیرگذارتر باشد چرا که بازار مسکن متوجه بخش‌های زیادی است اما طرحی که برای بازار مسکن اجرا شود باید بسیار کارشناسی شده باشد وگرنه به رکود بازار دامن خواهد زد مثل اتفاقی که برای وام خودرو و اعطای کارت خرید کالا اتفاق افتاد.

عابدزاده در ادامه در خصوص وضعیت بازار در سال آینده عنوان کرد: احتمالا تابستان سال آینده شاهد افزایش حجم معاملات خواهیم بود و چنانچه این افزایش تقاضا مدیریت نشود سال 96 سونامی مسکن را شاهد هستیم. چرا که با هجوم تقاضاهای انباشت شده مواجه می شویم .

انتهای پیام

ویدیو مرتبط :
صندوق پس نداز مسکن، راهکار دولت برای رونق بخش مسکن