در 4 سال اخیر فاصله جیب مردم با قیمت مسکن زیاد بود

رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن خوزستان با اشاره به عدم توجه حوزه عمرانی استانداری خوزستان به بخش مسکن گفت: انتظار داشتیم کارگروه رفع موانع تولید مسکن استان تشکیل و آسیب‌شناسی این بخش انجام شود؛ این کارگروه در زمانی که بازار مسکن گرفتار رکود است، می‌تواند مشکلات این حوزه را با بررسی‌های دقیق و کارشناسی‌شده حل کند.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) منطقه خوزستان، بازار مسکن در سال گذشته را به دو بخش تقسیم و اظهار کرد: در شش ماه نخست سال 94 بدترین شرایط نسبت به چند سال اخیر بر بازار مسکن حاکم بود، به صورتی که تا پیش از آن هیچ‌گاه بازار مسکن با این شرایط مواجه نشده بود اما در نیمه دوم سال گذشته شرایط فرق کرد و نشانه‌هایی از رونق در این بازار ظاهر شد.

وی با بیان این‌که سیر رکود حاکم بر بخش مسکن را کنار زده‌ایم، از افزایش قیمت مسکن در سال جاری خبرداد و افزود: در شش ماهه دوم سال 94 سطح و تعداد معاملات از رقم خوبی برخوردار بود، هر چند که قابل قبول نبود اما بازار مسکن در این دوره از رکود مطلق خود رهایی یافت و جریانی تازه در بازار مسکن به وجود آمد که امیدواریم تداوم یابد و در سال جاری نیز به خصوص از اردیبهشت‌ماه به بعد شاهد افزایش سیر رونق این بازار باشیم.

پورحاجت با بیان این‌که بازار مسکن به نوعی از اقتصاد کلان کشور تبعیت می‌کند، تصریح کرد: زمانی که ریسک معاملات مسکن افزایش می‌یابد، دیگر شخصی به سرمایه‌گذاری و ورود به بازار رغبت نمی‌کند. در شش ماهه نخست سال گذشته نیز هیچ‌کس رغبت ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در بخش خرید مسکن را نداشت اما بعد از توافق برجام این رغبت در مردم ایجاد شد و بازار مسکن رو به بهبودی رفت.

وی خاطرنشان کرد: مشکلات حوزه تولید مسکن به عنوان یکی از مهمترین صنایع کشور که ارتباط مستقیمی با صدها فعالیت صنعتی، صنفی و تولیدی دارد، موجب شد تا تمام صنایع کشور دچار مشکل و معضل شوند. از حدود چهار سال گذشته و تاکنون با توجه به شکافی که در حوزه پولی کشور به وجود آمد، بازار مسکن گرفتار یک سونامی شد که افزایش آنچنانی قیمت مسکن را به همراه داشت، به صورتی که فاصله جیب مردم تا قیمت مسکن بسیار زیاد شد.

رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن خوزستان با اشاره به این‌که در این مدت کمک‌هایی از نهادهای حاکم را انتظار داشتیم، عنوان کرد: علی‌رغم این‌که دولت و به ویژه قوه مجریه بسیار پیگیر رفع موانع تولید و دغدغه‌های بخش تولید بودند، متأسفانه در استان خوزستان هیچ حمایتی از این بخش صورت نگرفت و با وجود تلاش‌های وزارت راه و شهرسازی که سعی بر تغییر شکل بازار مسکن و ایجاد رونق در این بازار را دارد، در استان هیج حمایت ملموسی از این حوزه مشاهده نکردیم.

وی اظهار کرد: در خوزستان و به خصوص کلانشهر اهواز جامعه کارآفرین و تولیدکننده مسکن خود را در کنار مردم و مسئولین دیدند و وارد بازار مسکن و سرمایه گذاری در این بازار شدند. اگر به آمارها نگاهی بیندازیم، مشاهده می‌کنیم نمره قبولی در یکسال گذشته کسب کردند، به صورتی که در کلانشهر تهران ریزش پروانه‌های ساخت مسکن حتی به 50 درصد هم رسید اما در شهر اهواز میزان ریزش پروانه در حد تأثیرگذاری نبود.

پورحاجت با بیان این‌که بخش تولید انتظار حمایت دارد، خاطرنشان کرد: مشکلات زیادی در بخش مسکن وجود داشت و بیشتر این مشکلات به نحوی به رفتار دستگاه و سازمان‌های خدمات‌رسان مرتبط با بخش مسکن مربوط بود.

وی در خصوص مشکلات عمده بازار مسکن در سال گذشته تصریح کرد: در سال 94 نرخ خدمات دستگاه‌ها، ارگان‌ها، نهاد و سازمان‌های مرتبط با بخش تولید مسکن افزایش یافت و انتظار داریم زمانی که سازمانی نرخ خدمات خود را تا چندین برابر افزایش می‌دهد، کیفیت خدمات‌رسانی خود را نیز ارتقا دهد اما عکس این موضوع را مشاهده کردیم و علی‌رغم افزایش قیمت تعرفه‌ها، افزایش مطلوبی در کیفیت این خدمات مشاهده نکردیم.

پورحاجت خاطرنشان کرد: انتظار داشتیم تا در استان در خصوص مشکلات بخش مسکن تسهیل‌گری خوبی شود اما متأسفانه این امر انجام نگرفت. در حالی که مشکلات این بخش در استان با تعامل و همکاری بخش خصوصی و دولتی امکان‌پذیر است و اگر بخش تولید مسکن فلج شود ممکن است خدای ناکرده گرفتاری رکودی شویم که سابقا دچار آن بودیم.

وی با بیان این‌که در بازار مسکن عرضه و تقاضا هر دو باید مورد توجه قرار بگیرد، عنوان کرد: تا زمانی که به یکی از این دو گروه یعنی تولیدکنندگان و خریداران توجهی نشود، دچار آسیب و خسران می‌شویم. سال گذشته دولت با نگاه و دیدی درست به این موضوع، تسهیلات را در حوزه مسکن افزایش ‌داد که اتفاق خوبی بود.

رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن خوزستان بیان کرد: امسال بدون شک متناسب با نرخ تورم قیمت مسکن افزایش می‌باید و هر فردی که نیاز به خرید مسکن دارد، باید مشکلات خود را حل کند؛ اکنون در بهترین شرایط برای خرید و فروش مسکن قرار داریم و پیش از افزایش قیمت‌ها خریداران می‌توانند وارد بازار مسکن شوند. در عین حال نیز منتظریم استاندار کارگروه ویژه حل مشکلات بخش خصوصی حوزه مسکن را تشکیل دهد که در این کارگروه هم امکان رفع موانع تولید و هم اتخاذ سیاست‌های کلان بخش مسکن فراهم می‌شود.

پورحاجت، حل مشکلات پولی و مالی کشور و ساماندهی سیستم‌های بانکی در جهت کمک به بخش تولیدکنندگان و متقاضیان را در حل مشکلات حوزه مسکن موثر دانست و گفت: در حدود یک یا دو سال گذشته خسارات بزرگی در حوزه پولی به ما وارد شد. وقتی بانک‌های کشور برخلاف سایر کشورها سودی با شیب روزشمار پرداخت می‌کنند و سود سپرده‌های بانکی با سود 27 درصد است، مردم نقدینگی خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کنند و وارد بازار مسکن نمی‌شوند.

وی اظهار کرد: باید به وضعیت نرخ سود سپرده‌های بانکی رسیدگی شود و کاهش بسیار خوبی در نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی داشته باشیم. در این صورت قطعا بازار مسکن رونق می‌یابد و به تبع آن صدها فعالیت صنعتی و صنفی دیگر به حرکت در می‌آیند؛ با این اقدامات و رفع موانع بخش مسکن و با اتخاذ سیاست‌های درست در این حوزه، می‌توانیم افزایش قیمت مسکن را با تورم عمومی جامعه متناسب کنیم.

انتهای پیام

ویدیو مرتبط :
پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1400