پیش‌بینی مشاوران املاک از اثرگذاری وام 160 میلیون تومانی مسکن

اقتصاد نیوز/ بار دیگر شورای پول و اعتبار وام مسکن را افزایش داده است و مبلغ آن به 160 میلیون تومان رسید، اما آیا این افزایش وام مسکن می‌تواند تغییرات مثبتی در بازار ایجاد کند؟ آیا بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران نظرات خود را بیان کرده‌اند.

در اردیبهشت‌ماه امسال خبر از وام‌ 80میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی‌ها به گوش رسید و از آن زمان به بعد صحبت‌های زیادی در رابطه با افزایش وام مسکن شد تا رقم این وام به حدی برسد که بتواند درصد زیادی از مبلغ کل خانه مورد نظر را تشکیل دهد. حال نیز بار دیگر شورای پول و اعتبار این مبلغ را افزایش داده است.

شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی بر روی یک پلاک ثبتی از 80, 60 و 40 میلیون تومان به ترتیب 160 میلیون‌تومان در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر 80 میلیون تومان)، 120 میلیون‌تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر 60 میلیون تومان) و 80 میلیون تومان در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر 40 میلیون) با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

اما آیا این افزایش وام مسکن می‌تواند تغییرات مثبتی در بازار ایجاد کند؟ آیا بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران نظرات خود را بیان کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در شرق تهران در گفت‌وگو با اقتصادنیوز بیان کرد: افزایش وام مسکن موضوع بسیار مهمی است اما میزان اثرگذاری این وام بر بازار مسکن به جزئیات آن بستگی دارد، چرا که اکثر افراد جامعه ما کارمند و کارگر هستند و در صورتی که قرار باشد ماهانه دو میلیون و 200 هزار یا دو میلیون و 300 هزار تومان اقساط وام را پرداخت کنند و در ازای وامی 160 میلیون تومانی 320 میلیون تومان پس دهند، این وام نمی‌تواند اثر خوبی بگذارد و تنها قشر خاصی از جامعه آن را دریافت می‌کنند و اقشار اصلی جامعه که مشکل مسکن دارند نمی‌توانند از آن بهره ببرند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در جنوب تهران در این باره گفت: افزایش وام مسکن به طور 100 در صد در این بازار اثرگذار است و دولت موظف است که تسهیلات این چنینی را در اختیار مردم قرار دهد، چرا که مسکن نیاز اول هر شخصی به شمار می‌رود.

مشاور املاک دیگری در غرب تهران بیان کرد: چیزی که بیش از مبلغ وام اهمیت دارد، میزان بازپرداخت و اقساط ماهانه آن است، چرا که وام‌های قبلی مسکن به دلیل بالا بودن مبلغ اقساط مورد استقبال قرار نگرفتند و اکنون نیز این وام که مبلغ آن 160 میلیون تومان است با وجود اینکه می‌تواند درصد زیادتری از کل مبلغ ملک را پوشش دهد، اما در صورتی که اقساط ماهانه آن حداکثر 1.5 تا دو میلیون تومان باشد می‌تواند اثر بگذارد، در غیر این صورت عده‌ کمی از آن استقبال می‌کنند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شمال تهران اظهار کرد: این وام در محدوده‌های شمالی تهران کمی اثرگذارتر از وام‌های قبلی است، زیرا مبلغ آن بالاتر است، بنابراین عده زیادتری از افراد شمال تهران که از نظر مالی موقعیت بهتری هم دارند و می‌توانند اقساط بالای آن را پرداخت کنند از آن استفاده می‌کنند، بنابراین از نظر من می‌تواند اثر مثبتی در بازار مسکن ایجاد کند.

با کانال تلگرامی «آخرین خبر» همراه شوید

منبع: اقتصاد نیوز